🏡 Продаётся 3-этажный эллинг на первой линии воды! 📍 Локация мечты: ВМК «Нептун», 1 линия 🌊 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВОДУ! Идеально подходит для: ✅ Отдыха у воды ✅ Рыбалки ✅ Постоянного проживания ✅ Размещения плавсредств 🏗️ ПЛАНИРОВКА: 1 этаж:Гараж с технической зоной Санузел с душем 2 этаж:Просторная кухня-гостиная Балкон с живописным видом на реку 🌅3 этаж:Две спальни Возможность сделать второй санузел 💪 КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА: Дом строился ДЛЯ СЕБЯ, а не на продажу! ✅ Фундамент: свайно-ленточный (бетон М300) ✅ Обратная засыпка песком + гидроизоляция + полистирол ✅ Армированная плита 15 см ✅ 1-2 этажи: пеноблок ✅ 3 этаж: керамический блок 30 см ✅ Утеплённый фасад ✅ Качественные оконные блоки ✅ Крыша: металлочерепица с водостоком ✅ Мансардное окно VELUX на 3 этаже ✅ Лестница из квадратной металлической трубы (под обшивку деревом) 🔧 КОММУНИКАЦИИ: ⚡ Электричество: 380В / 15 кВт (заведено в дом) 🔥 Отопление: жидкотопливный котёл (возможна установка угольного/дизельного/электрического) 💧 Вода: скважина 🚽 Канализация: септик 🚗 Парковка: гараж 🏭 Дымоход: 3 канала из керамического кирпича ⚓ ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: СОБСТВЕННЫЙ ПРИЧАЛ И ПИРС! ✅ Свой пирс (длина и ширина уточняются) ✅ Слип для спуска/подъёма плавсредств ✅ Возможность зимовки лодок, катеров, яхт с подъёмом из воды ✅ На фото катер длиной 12 метров! 📍 ЛОКАЦИЯ: 🎯 Канал выходит прямо напротив СТАДИОНА «РОСТЕХ АРЕНА» 🏝️ Рядом живописный остров Канта и Рыбная деревня 🚌 Остановки общественного транспорта 🛒 Супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов 🚶 Вся инфраструктура в шаговой доступности! 💰 ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ ИМЕННО ЭТОТ ЭЛЛИНГ: ✅ Первая линия воды – редкость на рынке! ✅ Свой причал – мечта любого водника ✅ Качественная постройка – строили для себя ✅ ИЖС – все юридические вопросы решены ✅ Развитая инфраструктура – не нужно жертвовать комфортом ✅ Потенциал для ремонта – можно сделать под себя 📞 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Такие предложения на первой линии воды появляются редко! Идеальное место для тех, кто хочет жить у воды или иметь базу для отдыха и рыбалки! Не упустите свой шанс! 🚤🎣