2к, 52.3м², 6/8 этаж, ул. Минусинская, 20, Калининград, квартира

Карта

2-комн. квартира, 52.3м², 6/8 этаж

Своя ставка от 11.9%

Калининград, ул. Минусинская, 20

На карте

7 700 000 руб.

147 228 руб./м²

В ипотеку от 55 028 руб./мес.

Рассчитать платеж

Хотите скидку?

Предложите свою стоимость!

Описание

Изменено: 12.05.26

**2-комнатная квартира 52,3 м² в кирпичном доме (2013) | Автономное отопление | Заезжай и живи!**

### 📌 Кратко о главном

- **Площадь:** 52,3 м² (кухня 9,6 м²)

- **Этаж:** 6 из 8 (кирпичный дом, 2013 г.)

- **Планировка:** изолированные комнаты, раздельный санузел

- **Балкон:** застеклённая лоджия

- **Ремонт:** евро, продуман для семьи с детьми

- **Документы:** >5 лет в собственности, вся сумма в договоре, ипотека подходит

---

### 🛋 Почему эта квартира — готовое решение для семьи

Здесь не нужно делать ремонт, искать мебель или тратить нервы на перепланировку. Каждый квадратный метр используется функционально: продуманные системы хранения, зонирование, безопасные окна и современная техника остаются новым владельцам.

**👨‍👩‍👧 Родительская комната**

Зонирована на спальную, гостевую и рабочую зоны. Заранее проложена акустическая проводка под домашний кинотеатр. Окна тихие, выходят во двор.

**🧸 Детская**

Функциональная двухъярусная кровать: нижнее место 120 см (удобно прилечь с малышом), верхнее стандартное (для старшего ребёнка). Стеллажи рассчитаны под стандартные боксы IKEA (есть готовые крепления под двери, если захотите закрыть хранение). Отдельное рабочее место для учёбы.

**🍳 Кухня (9,6 м²)**

Вся встроенная техника остаётся: духовой шкаф, варочная панель, холодильник Gorenje + микроволновка из линейки, посудомоечная машина Bosch, встроенный фильтр для воды. В фото показано сравнение: как выглядит пространство с кухонным диваном и со стульями — выбирайте свой формат.

**🚿 Санузел (раздельный)**

- Туалет: раковина + вместительный шкаф для бытовой химии

- Ванная: место под стиральную машину, зеркало с подсветкой, тумба с полно-выдвижными ящиками

**🚪 Прихожая**

Шкаф-купе, гардеробная зона, антресоль, обувная тумба. Две надёжные металлические входные двери.

**🌿 Лоджия + Бонус**

Застеклена, оборудована системой хранения и сушкой для белья.

🎁 **В подарок:** подвальное помещение со светом, розеткой и стеллажами (идеально для сезонных вещей, инструментов, спортивного инвентаря или велосипедов).

---

### 🔌 Технические плюсы

- Автономное отопление → контролируете температуру и платите только за себя

- Разводка интернета и антенного кабеля во все комнаты и на кухню

- Москитные сетки + детские замки на всех окнах

- Окна на две стороны дома, обе смотрят на тихий двор с детскими площадками и парковками

---

### 📍 Локация и инфраструктура

Дом расположен в пешей доступности от всего необходимого:

- 🚶 5 минут: 2 детских сада, школа, детская и взрослая поликлиники

- 📚 Рядом: музыкальная школа, центр творчества «Янтарь», библиотеки

- 🛒 В соседнем доме: «Спар», продуктовый рынок, Сбербанк, почта, кинотеатр с пиццерией