3-комн. квартира, 74.7м², 2/14 этаж
Своя ставка от 11.9%
Калининград, ул. 9 Апреля, 98 (3 км до центра)
На карте
8 800 000
117 805 /м²
В ипотеку от 62 889 /мес.
Хотите скидку?
Предложите свою стоимость!
₽
Описание
Изменено: 10.03.26


### 🏠 Квартира в центре Калининграда — 3 комнаты, 74.7 м²

**Основные характеристики:**
- 📍 Расположение: исторический центр Калининграда, 100 м от пл. Василевского
- 🏢 Дом: кирпичный, 1986 г.п., 14 этажей, 2/14 этаж
- 📐 Площадь: 74.7 м² (жилая), кухня 7.4 м², высота потолков 2.7 м
- 🛏️ Комнаты: 3 изолированные
- 🚿 Санузел: раздельный
- 🌿 Балкон: застеклённая лоджия
- 👔 Дополнительно: гардеробная, кладовка в коридоре
- 🛠️ Состояние: требует ремонта (ориентировочная стоимость ремонта — от 1 494 000 ₽)
- 🪟 Окна: во двор (тихая сторона)

**Преимущества локации (всё в радиусе 5–10 минут пешком):**
- 🏛️ Культура: Музей Янтаря, Историко-художественный музей
- 🏫 Образование: 2 детских сада, школа
- 🏥 Медицина: роддом, больница
- 🚌 Транспорт: остановка с маршрутами во все районы города и к морю
- 🌊 Отдых: верхнее и нижнее озёра — 10 минут ходьбы

**Особенности дома:**
- Несущие стены между квартирами — 2.5 кирпича → отличная шумоизоляция
- Удачная планировка с просторной прихожей и гардеробной
- Свободная продажа (быстрое оформление)

---

### 💡 Рекомендации для успешной продажи:

1. **Уточните стоимость:** Для объективной оценки сравните с аналогами в этом районе (дома 1980-х гг. постройки в центре Калининграда в 2026 г. обычно продаются в диапазоне 100–140 тыс. ₽/м² в зависимости от состояния).

2. **Подчеркните уникальные преимущества в объявлении:**
- «Тишина во дворе + центр города» — редкое сочетание
- «Готовая планировка с гардеробной» — экономия на перепланировке
- «Кирпичные стены 2.5 кирпича» — важный аргумент для семей с детьми

3. **Фотографии:** Сделайте фото до ремонта с акцентом на:
- Просторные комнаты и высокие потолки
- Лоджию (покажите её потенциал)
- Вид из окон во двор
- Состояние коммуникаций (чтобы покупатели могли оценить объём работ)

4. **Юридическая чистота:** Убедитесь, что все документы готовы (выписка ЕГРН, отсутствие обременений), особенно при «свободной продаже».

Квартира имеет хороший потенциал благодаря идеальному расположению и качественной кирпичной застройке. Главный покупательский сегмент — семьи, ценящие тишину, инфраструктуру и возможность сделать ремонт «под себя».
Подробнее о районе Центр
Характеристики
  • Код объекта11781706
  • Общая площадь74.7 м²
  • Площадь кухни7.4 м²
  • РемонтКосметический ремонт
  • Год постройки1986
  • Этаж/Этажность2 из 14

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Богинская Ирина Вячеславовна