84.9м², 1/4 этаж, ул. Менделеева, 2, Калининград, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 84.9м²

Калининград, ул. Менделеева, 2 (5 км до центра)

На карте

4 749 000 руб.

55 936 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 06.03.26

📢 Внимание! К продаже предлагается объект коммерческой недвижимости с привлекательной инвестиционной окупаемостью.

🏢 Объект включает в себя 3 раздельных помещения, а также санитарную комнату, общей площадью 85 м².

Помещения расположены на 1-м и цоколном этаже с высотой потолков 2,9 м и имеют 2 отдельных входа с улицы.

Объект находится на первой линии улицы Менделеева в зоне с высокой пешеходной проходимостью благодаря двум автобусным остановкам в непосредственной близости.

В районе ведется строительство двух жилых комплексов, что повышает перспективность локации в долгосрочной перспективе.

Все помещения объекта сданы арендаторам, 2 из которых успешно работают уже более 3 лет, что подтверждает стабильность доходности.

Каждый арендатор имеет отдельный вход из общего коридора, что обеспечивает автономность их деятельности.

Объект оснащен собственной мокрой точкой, санузлом, центральным отоплением, электричеством (мощность 15 кВт с возможностью увеличения) и водоснабжением.

Все коммунальные платежи оплачиваются арендаторами.

Текущая рыночная окупаемость объекта составляет менее 8 лет (сейчас 7,6 лет) !!!

Транспортная доступность и развивающаяся инфраструктура района усиливают потенциал объекта как для сохранения текущих арендаторов, так и для смены формата использования в будущем.

Звоните, пишите для организации просмотра объекта и возможности личной оценки привлекательности данного предложения !!!