🏢 Сдаётся коммерческое помещение с отдельным входом ул. А. Невского, цокольный этаж 🔑 Ключевые преимущества ✅ Два отдельных входа— полная автономия от жилого подъезда ✅ Высота потолков 3 м + 2 окна — редкое сочетание для цоколя: простор, естественный свет, вентиляция ✅ Автономное газовое отопление — двухконтурный котёл, счётчик заменён в конце 2025 г. (новый, опломбирован) ✅ Собственный санузел в кафеле + все счётчики — предсказуемые коммунальные платежи 📐 Описание помещения Сдаётся нежилое помещение площадью 88,5 м² в цокольном этаже многоквартирного дома по одной из самых оживлённых магистралей города — ул. А. Невского. 📍 Локация и инфраструктура 🚶 Верхнее озеро в 30 метрах — премиальная пешеходная локация, высокий имидж места 🚌 Остановки общественного транспорта в шаговой доступности — легко добраться сотрудникам и клиентам 🅿️ Парковка: с двух сторон дома + стабильно свободные места у гостиницы «Турист» 🏢 Проверенное соседство: в здании уже работают магазины, салоны красоты, офис «Янтарьэнерго». Через дорогу — отделение Сбербанка. Стабильный пешеходный и автомобильный трафик 📊 Высокая проходимость: улица А. Невского — одна из ключевых коммерческих артерий города ⚖️ Юридические условия и гибкость использования ✔️ Подходит под офис, учебный центр, кабинет услуг, мастерскую, шоурум, мини-магазин, пункт выдачи и др. 📞Звоните организую показ в удобное время.