🏢 Продается коммерческое помещение 51,3 м² с отдельным входом ул. А. Невского, цокольный этаж | Готово к запуску бизнеса 🔑 Ключевые преимущества ✅ Отдельный вход со двора — полная автономия от жилого подъезда ✅ Высота потолков 3 м + 2 окна — редкое сочетание для цоколя: простор, естественный свет, вентиляция ✅ Автономное газовое отопление — двухконтурный котёл, счётчик заменён в конце 2025 г. (новый, опломбирован) ✅ Собственный санузел в кафеле + все счётчики — предсказуемые коммунальные платежи ✅ Свежий косметический ремонт + офисная отделка — заезжайте и работайте ✅ Один собственник, без обременений и долгов — быстрая и безопасная сделка. 📐 Описание помещения Продаётся нежилое помещение площадью 51,3 м² в цокольном этаже многоквартирного дома по одной из самых оживлённых магистралей города — ул. А. Невского. Помещение выполнено в открытой планировке, что позволяет гибко зонировать пространство под ваши задачи. Офисная отделка и свежий косметический ремонт создают презентабельную атмосферу для клиентов и комфортные условия для сотрудников. Два окна обеспечивают достаточное естественное освещение, а высота потолков 3 метра визуально расширяет пространство и позволяет разместить подвесные конструкции, вентиляцию или рекламные вывески.Внутри оборудован полноценный санузел (плитка, разводка, унитаз, раковина), установлены все приборы учёта. Отопление полностью автономное — двухконтурный газовый котёл, газовый счётчик обновлён в конце 2025 года, готов к эксплуатации. 📌 Сейчас помещение используется как учебный класс. К моменту сделки будет полностью освобождено. По запросу возможна продажа с мебелью и оборудованием. 📍 Локация и инфраструктура 🚶 Верхнее озеро в 30 метрах — премиальная пешеходная локация, высокий имидж места 🚌 Остановки общественного транспорта в шаговой доступности — легко добраться сотрудникам и клиентам 🅿️ Парковка: с двух сторон дома + стабильно свободные места у гостиницы «Турист» 🏢 Проверенное соседство: в здании уже работают магазины, салоны красоты, офис «Янтарьэнерго». Через дорогу — отделение Сбербанка. Стабильный пешеходный и автомобильный трафик 📊 Высокая проходимость: улица А. Невского — одна из ключевых коммерческих артерий города ⚖️ Юридические условия и гибкость использования ✔️ Подходит под офис, учебный центр, кабинет услуг, мастерскую, шоурум, мини-магазин, пункт выдачи и др. (согласно разрешённому использованию) ✔️ Один взрослый собственник, прямая продажа ✔️ Без обременений, арестов, залогов и долгов по ЖКХ ✔️ Полный пакет документов готов к сделке ✔️ Возможна продажа с мебелью/оборудованием (по договорённости). 📞Звоните организую показ в удобное время.